Husk ved omdannelse af udlejningsejendomme til selskaber
05-Jun-2013Vær opmærksom på, at boligudlejningsejendomme med mere end 6 boligudlejningslejemål ikke må omdannes, uden at lejerne er forespurgt efter særlige regler, om de vil overtage ejendommen. Der skal i disse situationer altid anvendes advokat. Se nedenfor.
Mvh
Henning
Ved omdannelse af en personligt ejet virksomhed til et selskab
efter reglerne i Lov om skattefri vlrksomhedsomdannelse er det
væsentligt samtidig at være opmærksom på reglerne for
tilbudspligt i lejelovens §§ 100 - 105.
Tilbudspiigten medfører, at lejerne i en udiejningsejendom i visse
tilfælde forudgående skal tilbydes ejendommen til
andelsbollgformål ved overdragelse fra nuværende ejer til en
potentiel ny ejer på samme vilkår, som er betinget aftalt mellem
nuværende ejer og den potentielle ny ejer. ved rene
boligejendomme finder reglen anvendelse ved 6 boiigiejemåi eller
fiere, og ved blandede lejemål (erhverv og bolig I samme
ejendom) ved 13 boliglejemål eller flere.
En skattefri vlrksomhedsomdannelse er i den forbindelse
udelukkende en omdannelse i en skatteretlig og selskabsretlig
henseende. Civilretllgt er der derimod tale om en overgang af
rettigheder og forpligtelser mellem den personligt ejede
virksomhed og det nydannede selskab helt på linie med andre
overgange af sådanne rettigheder. En skattefri
virksomhedsomdanneise er således også at betragte som en
overdragelse af en udiejníngsejendom i medfør af reglerne om `
tilbudspligt.
Det medfører altså samtidig, at procedurerne for udbud af
ejendommen til lejerne efter reglerne om tilbudspligt skal
overholdes, såfremt ejendommen er omfattet af disse regler.